Kaufnebenkosten nach Bundesland
Grunderwerbsteuer, Notar und Makler unterscheiden sich je nach Bundesland erheblich. Wähle dein Bundesland und sieh, was beim Immobilienkauf wirklich dazukommt.
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und reicht von 3,5 % in Bayern bis 6,5 %. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € liegen damit 9.000 € allein an Steuer zwischen dem günstigsten und dem teuersten Bundesland – Geld, das in jedem Fall aus Eigenkapital kommen muss, weil Banken die Nebenkosten üblicherweise nicht mitfinanzieren.
Alle Bundesländer im direkten Vergleich
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Steuer bei 300.000 € | Nebenkosten gesamt* | Details |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 10.500 € | 27.210 € (9,1 %) | Bayern ansehen |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 15.000 € | 31.710 € (10,6 %) | Baden-Württemberg ansehen |
| Niedersachsen | 5,0 % | 15.000 € | 31.710 € (10,6 %) | Niedersachsen ansehen |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 15.000 € | 31.710 € (10,6 %) | Rheinland-Pfalz ansehen |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 15.000 € | 31.710 € (10,6 %) | Sachsen-Anhalt ansehen |
| Thüringen | 5,0 % | 15.000 € | 31.710 € (10,6 %) | Thüringen ansehen |
| Bremen | 5,5 % | 16.500 € | 33.210 € (11,1 %) | Bremen ansehen |
| Hamburg | 5,5 % | 16.500 € | 33.210 € (11,1 %) | Hamburg ansehen |
| Sachsen | 5,5 % | 16.500 € | 33.210 € (11,1 %) | Sachsen ansehen |
| Berlin | 6,0 % | 18.000 € | 34.710 € (11,6 %) | Berlin ansehen |
| Hessen | 6,0 % | 18.000 € | 34.710 € (11,6 %) | Hessen ansehen |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 18.000 € | 34.710 € (11,6 %) | Mecklenburg-Vorpommern ansehen |
| Brandenburg | 6,5 % | 19.500 € | 36.210 € (12,1 %) | Brandenburg ansehen |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 19.500 € | 36.210 € (12,1 %) | Nordrhein-Westfalen ansehen |
| Saarland | 6,5 % | 19.500 € | 36.210 € (12,1 %) | Saarland ansehen |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 19.500 € | 36.210 € (12,1 %) | Schleswig-Holstein ansehen |
* Grunderwerbsteuer + Notar und Grundbuch (ca. 2 %) + Käuferanteil der Maklerprovision (ca. 3,57 %). Ohne Makler fallen die Nebenkosten entsprechend niedriger aus.
Woraus sich die Kaufnebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer: Der einzige Posten, der sich je nach Bundesland unterscheidet – und zugleich der größte. Sie wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ohne notarielle Beurkundung ist kein Immobilienkauf wirksam.
- Maklerprovision: Seit Dezember 2020 gilt bei Wohnungen und Einfamilienhäusern das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar und damit der einzige echte Spielraum.
Weiterrechnen
Für deinen konkreten Kaufpreis rechnet der Nebenkostenrechner alle Posten aus. Wie viel Immobilie insgesamt drin ist, zeigt der Budgetrechner, und wie viel Eigenkapital du brauchst, der Eigenkapital-Rechner. Hintergründe stehen im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland und unter Eigenkapital beim Hauskauf.
Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.