Kaufnebenkosten Baden-Württemberg: 5,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 10,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 21.000 € (7,0 %).
Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 3.000 € | 5.355 € | 15.855 € | 10.500 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € | 17.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 31.710 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 52.850 € | 35.000 € |
Baden-Württemberg: Mittelfeld mit teuren Ballungsräumen
Baden-Württemberg hob den Satz 2011 von 3,5 auf 5,0 % an und liegt damit im unteren Mittelfeld. Seither gab es keine Änderung. Regional sind die Unterschiede innerhalb des Landes erheblich: Im Großraum Stuttgart, in Heidelberg und rund um den Bodensee zahlst du ein Vielfaches dessen, was auf der Schwäbischen Alb oder im ländlichen Hohenlohe aufgerufen wird. Da die Nebenkosten prozentual berechnet werden, verschiebt sich damit auch der absolute Eigenkapitalbedarf stark – bei gleichem Steuersatz.
Praxis-Tipp für Baden-Württemberg
Achte bei Bestandsimmobilien im Südwesten besonders auf mitverkauftes Inventar. Gerade bei Häusern aus den 1970er- und 1980er-Jahren werden häufig Einbauküche, Sauna oder hochwertige Markisen mitveräußert. Diese beweglichen Gegenstände zählen nicht zum Grundstück und können im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden - auf diesen Anteil fällt keine Grunderwerbsteuer an. Bei 20.000 EUR separat ausgewiesenem Inventar sparst du 1.000 EUR Steuer. Der Betrag muss allerdings realistisch sein und im Zweifel belegt werden können.
Wo Baden-Württemberg im Bundesvergleich steht
Mit 5,0 % liegt Baden-Württemberg auf Platz 2 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2011. Denselben Satz erheben Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 4.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (5,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
Finanzierung in Baden-Württemberg unverbindlich vergleichen:
Kostenlos Konditionen vergleichen bei Smava *Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2011. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?
Mit Makler rund 10,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,0 %. Bei 300.000 € also 31.710 € beziehungsweise 21.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Zuletzt geprüft und aktualisiert am . Impressum & Kontakt
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.