Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz: 5,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Rheinland-Pfalz zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 10,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 21.000 € (7,0 %).
Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 3.000 € | 5.355 € | 15.855 € | 10.500 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € | 17.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 31.710 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 52.850 € | 35.000 € |
Rheinland-Pfalz: günstiger als alle direkten Nachbarn
Mit 5,0 % seit 2012 liegt Rheinland-Pfalz unter allen angrenzenden Bundesländern: Nordrhein-Westfalen, Hessen und das Saarland verlangen mehr. Das macht das Land besonders für Pendler interessant. Wer im Rhein-Main-Gebiet oder im Raum Köln/Bonn arbeitet, aber auf rheinland-pfälzischer Seite kauft, spart bei 300.000 € gegenüber NRW 4.500 € und gegenüber Hessen 3.000 €. In Grenzregionen wie dem Westerwald, der Eifel oder Rheinhessen kommen zusätzlich deutlich niedrigere Quadratmeterpreise dazu.
Worauf du bei Grenzlagen achten musst
Maßgeblich für den Steuersatz ist ausschließlich die Lage des Grundstücks, nicht dein Wohnsitz oder der Sitz der Bank. Gerade in den dicht besiedelten Grenzregionen zu Hessen und Nordrhein-Westfalen lohnt daher der genaue Blick in den Grundbuchauszug. Bei Objekten direkt an der Landesgrenze - etwa im Raum Neuwied, Bad Honnef oder rund um Mainz - entscheidet manchmal eine Straßenseite über 1,5 Prozentpunkte. Der Notar weist den zuständigen Finanzamtsbezirk im Kaufvertrag aus.
Wo Rheinland-Pfalz im Bundesvergleich steht
Mit 5,0 % liegt Rheinland-Pfalz auf Platz 4 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2012. Denselben Satz erheben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 4.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (5,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz?
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2012. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz?
Mit Makler rund 10,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,0 %. Bei 300.000 € also 31.710 € beziehungsweise 21.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
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Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.