Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt: 5,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Sachsen-Anhalt zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 10,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 21.000 € (7,0 %).
Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 3.000 € | 5.355 € | 15.855 € | 10.500 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € | 17.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 31.710 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 52.850 € | 35.000 € |
Sachsen-Anhalt: niedrige Steuer trifft niedrige Preise
Sachsen-Anhalt liegt seit 2012 bei 5,0 % – und ist damit günstiger als der Nachbar Sachsen, der 2023 auf 5,5 % erhöhte. Der eigentliche Vorteil liegt hier aber im Kaufpreisniveau. In Magdeburg, Halle und erst recht im ländlichen Raum bekommt man Wohneigentum zu Preisen, die in westdeutschen Ballungsräumen undenkbar wären. Weil sich alle Nebenkosten prozentual berechnen, fällt der gesamte Eigenkapitalbedarf entsprechend niedrig aus – oft der entscheidende Punkt, wenn das Ersparte für die Nebenkosten knapp ist.
Förderprogramme mitdenken
Weil die Kaufpreise vergleichsweise niedrig sind, fällt der Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien hier oft stärker ins Gewicht als der Kaufpreis selbst. Plane die Modernisierung von Anfang an mit ein und prüfe die KfW- und BAFA-Programme, bevor du Handwerker beauftragst - die Förderung muss vor Auftragsvergabe beantragt sein. Bei einem Kaufpreis von 120.000 EUR und 80.000 EUR Sanierungskosten ist die Sanierung der größere Posten. Rechne beides zusammen, nicht getrennt.
Wo Sachsen-Anhalt im Bundesvergleich steht
Mit 5,0 % liegt Sachsen-Anhalt auf Platz 5 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2012. Denselben Satz erheben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Thüringen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 4.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (5,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2012. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?
Mit Makler rund 10,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,0 %. Bei 300.000 € also 31.710 € beziehungsweise 21.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
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Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.