Kaufnebenkosten Thüringen: 5,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Thüringen zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 10,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 21.000 € (7,0 %).
Kaufnebenkosten in Thüringen nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 7.500 € | 3.000 € | 5.355 € | 15.855 € | 10.500 € |
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € | 17.500 € |
| 300.000 € | 15.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 31.710 € | 21.000 € |
| 400.000 € | 20.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 42.280 € | 28.000 € |
| 500.000 € | 25.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 52.850 € | 35.000 € |
Thüringen: das einzige Land, das je gesenkt hat
Thüringen ist ein Sonderfall. Zum 1. Januar 2024 senkte das Land die Grunderwerbsteuer von 6,5 auf 5,0 % – als bislang einziges Bundesland überhaupt. Zuvor gehörte Thüringen zur teuersten Gruppe. Für Käufer bedeutet das bei 300.000 € Kaufpreis eine Ersparnis von 4.500 € gegenüber der alten Regelung. Achte deshalb auf das Datum bei älteren Ratgebern und Rechnern im Netz: Viele führen Thüringen noch mit 6,5 % und rechnen dir die Nebenkosten dadurch zu hoch. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags.
Prüfe das Datum deiner Quellen
Weil die Senkung erst zum 1. Januar 2024 wirksam wurde, kursieren im Netz noch viele veraltete Angaben mit 6,5 %. Das betrifft auch Nebenkostenrechner größerer Portale, die nicht regelmäßig gepflegt werden. Wenn dir jemand für Thüringen 19.500 EUR Grunderwerbsteuer bei 300.000 EUR Kaufpreis vorrechnet, arbeitet er mit dem alten Satz - korrekt sind 15.000 EUR. Für Kaufverträge, die vor dem 1. Januar 2024 beurkundet wurden, gilt allerdings weiterhin der alte Satz.
Wo Thüringen im Bundesvergleich steht
Mit 5,0 % liegt Thüringen auf Platz 6 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 1. Januar 2024. Denselben Satz erheben Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 4.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (5,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Sie beträgt 5,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 1. Januar 2024. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 15.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Thüringen?
Mit Makler rund 10,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,0 %. Bei 300.000 € also 31.710 € beziehungsweise 21.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.