Kaufnebenkosten Nordrhein-Westfalen: 6,5 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Nordrhein-Westfalen zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 12,1 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 25.500 € (8,5 %).
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.750 € | 3.000 € | 5.355 € | 18.105 € | 12.750 € |
| 250.000 € | 16.250 € | 5.000 € | 8.925 € | 30.175 € | 21.250 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 6.000 € | 10.710 € | 36.210 € | 25.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € | 34.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 10.000 € | 17.850 € | 60.350 € | 42.500 € |
Nordrhein-Westfalen: 6,5 % im bevölkerungsreichsten Land
NRW erhöhte 2015 auf 6,5 % und liegt seither an der Spitze. Da hier mehr Menschen wohnen als in jedem anderen Bundesland, ist es zugleich der Satz, der die meisten Käufer betrifft. Bei 300.000 € Kaufpreis zahlst du 19.500 € Grunderwerbsteuer – 9.000 € mehr als in Bayern. Zusammen mit Notar (rund 6.000 €) und Maklerprovision (rund 10.700 €) landest du bei über 36.000 € Nebenkosten, die vollständig aus Eigenkapital kommen müssen. Genau daran scheitern in NRW viele Finanzierungen, obwohl die Monatsrate tragbar wäre. Grenznah lohnt Rheinland-Pfalz oder Niedersachsen mit jeweils 5,0 %.
Warum hier viele Finanzierungen scheitern
Die Kombination aus dem Höchstsatz von 6,5 % und einer nach wie vor üblichen Maklerprovision macht NRW zum Land mit den höchsten prozentualen Kaufnebenkosten. Bei 300.000 EUR brauchst du über 36.000 EUR Eigenkapital allein für die Nebenkosten - zusätzlich zu dem Anteil, den die Bank am Kaufpreis erwartet. Wer 20 % Eigenkapital einplant, muss real eher 32 % des Kaufpreises aufbringen. Diese Lücke ist der häufigste Grund, warum Finanzierungen in NRW nicht zustande kommen, obwohl die Monatsrate tragbar wäre.
Wo Nordrhein-Westfalen im Bundesvergleich steht
Mit 6,5 % liegt Nordrhein-Westfalen auf Platz 14 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2015. Denselben Satz erheben Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 9.000 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (6,5 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen?
Sie beträgt 6,5 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2015. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 19.500 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen?
Mit Makler rund 12,1 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,5 %. Bei 300.000 € also 36.210 € beziehungsweise 25.500 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.