Kaufnebenkosten Hessen: 6,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Hessen zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 11,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 24.000 € (8,0 %).
Kaufnebenkosten in Hessen nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 3.000 € | 5.355 € | 17.355 € | 12.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 5.000 € | 8.925 € | 28.925 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 34.710 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 57.850 € | 40.000 € |
Hessen: 6,0 % und ein teures Rhein-Main-Gebiet
Hessen liegt seit 2014 bei 6,0 %. Zusammen mit dem Preisniveau im Rhein-Main-Gebiet führt das zu hohen absoluten Nebenkosten: Bei einem Haus für 600.000 € in Frankfurt, Wiesbaden oder dem Taunus sind 36.000 € Grunderwerbsteuer fällig – Geld, das die Bank nicht mitfinanziert. Der Blick nach Rheinland-Pfalz lohnt für Pendler konkret: Wer statt in Hessen im Rheingau-nahen Rheinland-Pfalz kauft, zahlt 5,0 % und spart bei 400.000 € genau 4.000 € – bei oft niedrigerem Kaufpreis.
Neubau: Achte auf die Vertragsgestaltung
Beim Kauf eines unbebauten Grundstücks mit anschließendem Hausbau entscheidet die Vertragsgestaltung über die Steuerlast erheblich. Kaufst du Grundstück und Bauleistung aus einer Hand in einem einheitlichen Vertragswerk, bemisst das Finanzamt die Grunderwerbsteuer auf die Gesamtsumme. Bei getrennten, voneinander unabhängigen Verträgen fällt sie nur auf den Grundstückswert an. Bei 150.000 EUR Grundstück und 350.000 EUR Bausumme sind das 9.000 EUR statt 30.000 EUR. Die Trennung muss allerdings echt sein - das Finanzamt prüft genau.
Wo Hessen im Bundesvergleich steht
Mit 6,0 % liegt Hessen auf Platz 11 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2014. Denselben Satz erheben Berlin, Mecklenburg-Vorpommern. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 7.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (6,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
Finanzierung in Hessen unverbindlich vergleichen:
Kostenlos Konditionen vergleichen bei Smava *Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen?
Sie beträgt 6,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2014. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 18.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Hessen?
Mit Makler rund 11,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,0 %. Bei 300.000 € also 34.710 € beziehungsweise 24.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.