Kaufnebenkosten Brandenburg: 6,5 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Brandenburg zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 12,1 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 25.500 € (8,5 %).
Kaufnebenkosten in Brandenburg nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.750 € | 3.000 € | 5.355 € | 18.105 € | 12.750 € |
| 250.000 € | 16.250 € | 5.000 € | 8.925 € | 30.175 € | 21.250 € |
| 300.000 € | 19.500 € | 6.000 € | 10.710 € | 36.210 € | 25.500 € |
| 400.000 € | 26.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 48.280 € | 34.000 € |
| 500.000 € | 32.500 € | 10.000 € | 17.850 € | 60.350 € | 42.500 € |
Brandenburg: 6,5 % im Berliner Speckgürtel
Brandenburg gehört mit 6,5 % seit 2015 zur teuersten Gruppe. Das trifft vor allem Käufer im Berliner Umland, wo die Preise in Potsdam, Falkensee, Königs Wusterhausen und Bernau ohnehin stark angezogen haben. Die verbreitete Annahme, im Umland sei alles günstiger, stimmt bei den Nebenkosten nicht: Brandenburg liegt einen halben Prozentpunkt über Berlin. Bei 400.000 € sind das 2.000 € mehr als bei einem Kauf innerhalb der Stadtgrenze. Der Preisvorteil des Umlands muss diesen Aufschlag erst ausgleichen.
Rechne den Umlandvorteil ehrlich durch
Bei einem Haus für 400.000 EUR zahlst du in Brandenburg 26.000 EUR Grunderwerbsteuer, in Berlin 24.000 EUR. Der Umzug ins Umland spart also nicht bei der Steuer, sondern ausschließlich über den niedrigeren Kaufpreis - und der Vorteil ist im engeren Speckgürtel um Potsdam, Kleinmachnow oder Falkensee inzwischen weitgehend aufgezehrt. Weiter draußen, etwa in der Uckermark oder der Prignitz, ist er weiterhin erheblich, dafür steigen Pendelzeit und Fahrtkosten.
Wo Brandenburg im Bundesvergleich steht
Mit 6,5 % liegt Brandenburg auf Platz 13 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2015. Denselben Satz erheben Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 9.000 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (6,5 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg?
Sie beträgt 6,5 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2015. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 19.500 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Brandenburg?
Mit Makler rund 12,1 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,5 %. Bei 300.000 € also 36.210 € beziehungsweise 25.500 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
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Betreibt WievielKredit.de und entwickelt die Rechner dieser Seite. Die Berechnungen folgen den anerkannten Finanzformeln (Annuitätenformel, effektiver Jahreszins nach PAngV); rechtliche Angaben sind mit den jeweils genannten Gesetzestexten belegt.
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.