Kaufnebenkosten Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Mecklenburg-Vorpommern zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 11,6 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 24.000 € (8,0 %).
Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 9.000 € | 3.000 € | 5.355 € | 17.355 € | 12.000 € |
| 250.000 € | 15.000 € | 5.000 € | 8.925 € | 28.925 € | 20.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 6.000 € | 10.710 € | 34.710 € | 24.000 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 46.280 € | 32.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 10.000 € | 17.850 € | 57.850 € | 40.000 € |
Mecklenburg-Vorpommern: 6,0 % seit 2019
Mecklenburg-Vorpommern erhöhte 2019 von 5,0 auf 6,0 %. Für Käufer von Ferien- und Zweitimmobilien an der Ostseeküste ist das ein spürbarer Posten, zumal die Preise in Rostock, auf Rügen und Usedom in den letzten Jahren deutlich gestiegen sind. Wichtig bei Ferienimmobilien: Wird die Immobilie vermietet, gelten steuerlich andere Regeln als bei Eigennutzung – Anschaffungsnebenkosten können dann teilweise abgeschrieben werden. Das ist ein Fall für die Steuerberatung, kann die Gesamtrechnung aber deutlich verändern.
Ferienimmobilien richtig kalkulieren
An der Ostseeküste werden viele Objekte als Kapitalanlage erworben. Wird die Immobilie vermietet, sind die Anschaffungsnebenkosten steuerlich anders zu behandeln als bei Eigennutzung: Grunderwerbsteuer und Notarkosten gehören zu den Anschaffungskosten und werden über die Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben. Der Grundstücksanteil dagegen ist nicht abschreibbar. Die Aufteilung im Kaufvertrag hat deshalb spürbare Auswirkungen auf deine Steuerlast - ein Fall für die Steuerberatung vor dem Notartermin.
Wo Mecklenburg-Vorpommern im Bundesvergleich steht
Mit 6,0 % liegt Mecklenburg-Vorpommern auf Platz 12 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 2019. Denselben Satz erheben Berlin, Hessen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 7.500 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (6,0 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
Finanzierung in Mecklenburg-Vorpommern unverbindlich vergleichen:
Kostenlos Konditionen vergleichen bei Smava *Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Mecklenburg-Vorpommern?
Sie beträgt 6,0 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 2019. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 18.000 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern?
Mit Makler rund 11,6 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 8,0 %. Bei 300.000 € also 34.710 € beziehungsweise 24.000 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Zuletzt geprüft und aktualisiert am . Impressum & Kontakt
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.