Kaufnebenkosten Bremen: 5,5 % Grunderwerbsteuer
Was kommt beim Immobilienkauf in Bremen zum Kaufpreis dazu? Grunderwerbsteuer, Notar und Makler – mit konkreten Beträgen.
Das entspricht 11,1 % des Kaufpreises. Ohne Makler – etwa beim Direktkauf vom Eigentümer – sinken die Nebenkosten auf 22.500 € (7,5 %).
Kaufnebenkosten in Bremen nach Kaufpreis
Alle Positionen werden prozentual berechnet – die Nebenkosten steigen also proportional mit:
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer | Notar & Grundbuch | Makler | Summe mit Makler | Summe ohne Makler |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 8.250 € | 3.000 € | 5.355 € | 16.605 € | 11.250 € |
| 250.000 € | 13.750 € | 5.000 € | 8.925 € | 27.675 € | 18.750 € |
| 300.000 € | 16.500 € | 6.000 € | 10.710 € | 33.210 € | 22.500 € |
| 400.000 € | 22.000 € | 8.000 € | 14.280 € | 44.280 € | 30.000 € |
| 500.000 € | 27.500 € | 10.000 € | 17.850 € | 55.350 € | 37.500 € |
Bremen: Erhöhung zum 1. Juli 2025
Bremen hat den Satz zum 1. Juli 2025 von 5,0 auf 5,5 % angehoben. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 1.500 € mehr als noch im ersten Halbjahr 2025. Da es sich um ein Stadtstaatengebiet handelt, ist der Ausweichraum begrenzt: Wer im Bremer Umland auf niedersächsischem Gebiet kauft – etwa in Delmenhorst, Achim oder Weyhe –, zahlt 5,0 % statt 5,5 %. Bremerhaven gehört dagegen zum Land Bremen und wird mit dem höheren Satz veranlagt. Prüfe bei grenznahen Objekten immer, in welchem Bundesland das Grundstück tatsächlich liegt.
Bremen oder Umland - der konkrete Vergleich
Bei einem Reihenhaus für 350.000 EUR zahlst du im Land Bremen 19.250 EUR Grunderwerbsteuer, im niedersächsischen Umland 17.500 EUR - eine Differenz von 1.750 EUR. Das ist kein Betrag, der eine Standortentscheidung allein trägt, aber er kommt zu den ohnehin niedrigeren Grundstückspreisen im Umland hinzu. Wichtig für Bremerhaven-Käufer: Die Stadt gehört trotz der räumlichen Trennung zum Land Bremen, es gilt also der Bremer Satz von 5,5 %.
Wo Bremen im Bundesvergleich steht
Mit 5,5 % liegt Bremen auf Platz 7 von 16 (aufsteigend nach Steuersatz). Der Satz gilt seit 1. Juli 2025. Denselben Satz erheben Hamburg, Sachsen. Am günstigsten ist Bayern mit 3,5 %, am teuersten sind die Länder mit 6,5 %.
Gegenüber Bayern zahlst du bei 300.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr Grunderwerbsteuer. Die vollständige Übersicht aller Länder steht im Ratgeber Kaufnebenkosten nach Bundesland.
Woraus sich die Nebenkosten zusammensetzen
- Grunderwerbsteuer (5,5 %): Ländersache, wird nach dem Notartermin vom Finanzamt festgesetzt. Erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung – ohne sie erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
- Notar und Grundbuch (ca. 2 %): Bundeseinheitlich im GNotKG geregelt und damit nicht verhandelbar. Ein Immobilienkauf ist ohne notarielle Beurkundung nicht rechtswirksam.
- Maklerprovision (Käuferanteil ca. 3,57 %): Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Wohnungen das Bestellerprinzip – Käufer zahlen höchstens die Hälfte der vereinbarten Provision. Die Höhe selbst ist frei verhandelbar.
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Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
Sie beträgt 5,5 % des Kaufpreises und gilt in dieser Höhe seit 1. Juli 2025. Bei 300.000 € Kaufpreis sind das 16.500 €.
Wie hoch sind die gesamten Kaufnebenkosten in Bremen?
Mit Makler rund 11,1 % des Kaufpreises, ohne Makler etwa 7,5 %. Bei 300.000 € also 33.210 € beziehungsweise 22.500 €.
Kann ich die Kaufnebenkosten mitfinanzieren?
In der Regel nicht. Banken finanzieren üblicherweise nur den Kaufpreis – die Nebenkosten musst du aus Eigenkapital aufbringen. Einzelne Institute bieten Vollfinanzierungen an, verlangen dafür aber sehr gute Bonität und einen deutlichen Zinsaufschlag. Prüfe deinen Bedarf mit dem Eigenkapital-Rechner.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Das Finanzamt erhält den Kaufvertrag automatisch vom Notar und verschickt den Steuerbescheid meist innerhalb von vier bis acht Wochen nach Beurkundung. Ab Zugang hast du üblicherweise einen Monat Zeit zu zahlen. Plane das Geld also nicht erst für den Einzug ein – es wird deutlich früher fällig.
Lässt sich die Grunderwerbsteuer senken?
Legal ja, in Grenzen: Bewegliches Inventar wie Einbauküche, Markise oder Sauna zählt nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden – dieser Anteil bleibt steuerfrei. Der Betrag muss realistisch und belegbar sein, das Finanzamt prüft bei auffällig hohen Summen. Als Faustregel gilt ein Anteil bis etwa 15 % des Kaufpreises als unkritisch.
Kaufnebenkosten in anderen Bundesländern
Weiterrechnen: Nebenkostenrechner für deinen konkreten Kaufpreis, Budgetrechner für den Gesamtrahmen und Eigenkapital-Rechner für den nötigen Eigenanteil.
Zuletzt geprüft und aktualisiert am . Impressum & Kontakt
Grunderwerbsteuer ist Ländersache und kann sich zum Jahres- oder Halbjahreswechsel ändern. Maßgeblich ist der Satz zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Steuerberatung.